6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。全国楼市呈现分化格局，一线城市房价环比上涨，二、三线城市环比走低，各大城市房价同比降幅普遍收窄，新房价格环比上涨城市数量较上月有所增加。在此背景下，上海楼市走出独立行情，新房、二手房市场交易活跃、价格稳步上行，整体延续反弹趋势，市场修复力度持续增强。
5月上海新房市场成交显著回暖，成交规模实现环比增长。受月初假期影响，新房成交开局低迷，单日成交一度不足10万平方米，不过市场随后震荡回升，月末更是迎来成交翘尾。当月，上海新建商品住宅成交面积达55.9万平方米，环比提升18.7%，成交热度稳步攀升。
从产品结构来看，刚需与首次改善型房源成为新房成交主力。当月新房成交前十榜单中，单价3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善项目占据半数席位，90平方米至144平方米的主流户型价格涨幅最为突出。与之相对，高端豪宅产品热度有所回落，单价10万元/平方米以上的房源仅2个项目跻身成交前十，且排名靠后。整体而言，上海新房价格保持上行态势，郊区刚需、刚改房源去化节奏加快，区域去库存效果逐步显现。
二手房市场同样表现亮眼，呈现“量缩价挺、热度高涨”的特点。今年5月，上海二手住宅共计成交2.48万套，环比小幅下降4.72%，但同比大幅增长29.25%，创下2022年以来同期成交新高。成交小幅回落主要源于月初假期冲击，节后市场快速复苏，双休日网签量连续超过1000套，单日最高网签量更是突破1600套，刷新近期交易纪录。
房源总价结构方面，中等价位二手房成交占比持续提升。其中，总价700万元至900万元房源成交量环比上涨3.83%，900万元至1100万元房源环比涨幅达8.41%。1000万元左右高端二手房价格逐步企稳，房东议价空间持续收窄，黄浦江一线江景等优质稀缺房源价格十分坚挺，部分房源甚至出现涨价情况。价格指数方面，90平方米以上二手房价格涨幅维持在0.5%以上，二手房房价同比跌幅已收窄至0.5%以内。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析，随着楼市传统淡季到来，市场成交节奏有所放缓，但整体反弹的大趋势并未改变。如今，上海二手房挂牌量持续走低，已跌至本轮市场调整以来的最低水平，房东市场心态趋于乐观，房源议价难度加大。其中，300万元以下刚需房源基本无议价空间，且交易节奏加快，带动整体挂牌房源价格重心上移。
对于6月上海楼市走向，上海易居房地产研究院副院长严跃进预测，市场将延续房价惯性上行的态势，但受传统淡季影响，房价上涨幅度或将有所放缓。当下上海楼市刚需、改善需求持续释放，房源结构不断优化，市场信心稳步修复，中长期回暖基础愈发稳固。
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